בדיקות לפני רכישת דירה
בדיקות שמומלץ לבצע לפני רכישת דירה
מאת: עורך דין שרון טל
בדיקות לא משפטיות לפני רכישת הדירה
להלן רשימת בדיקות באחריות הרוכשים לבצע טרם רכישת דירה:
- התאמה: גודל, מספר חדרים, נוחות המטבח, שירותי אורחים, מרווח דלתות, מחסן, ממ"ד.
- תקינות הדירה והמבנה: מומלץ להעזר באחת מחברות הבדק המעסיקות מהנדס בניין.
- מימון: הון עצמי, אישור למשכנתא ויכולת עמידה בהחזר המשכנתא.
- תכנון סביבתי: בדיקת הסביבה והתב"ע במשרדי הוועדה המקומית - מה מתוכנן לסביבה.
- רעש: תחבורה, כבישים, מזגנים, מעלית צמודה לדירה.
- פרטיות: צפיפות בניה, קירות חופפים עם השכנים.
- אנטנות: לבדוק באתר איכות הסביבה מיקומי אנטנות סלולריות בקרבת הנכס.
- חשמל: לבדוק שאין בסביבה קווי מתח עליון, שנאים.
- קרינה: בדיקת קרינה (בלתי מייננת ואלקטרו מגנטית).
- גז: בדיקת גז ראדון לבתים עם מרתפים ומקלטים תת קרקעיים.
- מזיקים: יונים, עטלפים, עכברים, חולדות.
- מפגעים: נזילות, מים זורמים (יתושים) , בורות ביוב בולטים/לא אטומים.
- מבני ציבור: מיקום בתי ספר, גנים, בית כנסת, מרכז קהילתי.
- נגישות: פתח מעבר לכסא גלגלים מהרחוב ועד פתח הדירה.
- בטיחות: מיקום חדר או צביר הגז, אמצעי כיבוי אש, סדקים נראים לעין במבנה, תאורה סביבתית.
- שכנים: לדפוק בדלתות - להכיר את השכנים ואת וועד הבית.
- חניה: חניה פרטית, חניה ציבורית לאורחים, צפיפות רכבים בסופי שבוע.
- תחבורה ציבורית: קירבה לתחנות אוטובוס, רכבת.
- סביבת הבנין: לובי, גינה, מיקום חדר אשפה, מקום השלכת גזם.
- קניות: מרחק לסופר הקרוב, מרכז מסחרי, חניות, קניון.
- סביבה ירוקה: פארק, גינה ציבורית.
בדקתם כל אלו, הגעתם להחלטה שאתם מעוניינים בדירה - לא לחתום על אף מסמך (זכרון דברים) ולא לשלם שום סכום על החשבון - פנו מייד לעו"ד מקרקעין שייצג את האינטרסים שלכם!
הבהרה משפטית:
האמור באתר זה הינו למטרת אינפורמציה כללית בלבד ואין לראות בו ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי ו/או ייעוץ לכל פעולה על כל
משתמע ממנו. כמו כן, אתר זה אינו מתיימר להורות או לייעץ בעניינים הקשורים לגופם של דינים ובכל מקרה של ספק יש להיוועץ בבעל מקצוע מתאים, קרי עורך דין ו/או יועץ מוסמך לגופו של כל עניין ועניין.
אני כאן תמיד בשבילכם, ובאם הנכם לפני ביצוע עסקת מקרקעין, מכר או רכישה - זה הזמן לעשות את הצעד הראשון
ולהתקשר:
054-8083378
עורך דין מקרקעין
